fbpx

Hipotekarni nasveti

Hipotekarni nasveti

Španija spodbuja tuje naložbe v nepremičnine - kar pomeni, da bodo nerezidenti dobili hipoteko za ciljno Španijo | Španija | Evropska država | - lahko pa ima izdelek na ponudbi dodatne omejitve od tistih, ki jih ponujajo prebivalci. smiselno je že prej razumeti vaš nedvomni stanovanjski položaj, preden izberete hipotekarni izdelek, in tako ustvariti zagotovo dostop do najpreprostejših možnosti izbire.

Hipoteke na enotah za stanovanja na splošno razmišljajo o dodatnih tveganih (in tako ponujenih po višjih cenah) kot domovih, ki so lahko glavno prebivališče. To je posledica domneve, da lahko stranke, ki imajo denarne težave, zanemarijo počitniško hišo pred svojim glavnim domom. Če poskušate dobiti drugi dom, si nedvomno želite 20-40% pologa za zavarovanje hipoteke.

To je nekoliko višja novica za ljudi, ki želijo prebivati ​​v evropski državi, španske banke bi si morale samo želeti varščino v višini približno 20%. ne glede na to, ali ste na trgu za primarni ali drugi dom, boste morda morali plačati takse in davke, ki bi lahko znašali dodatnih 12-15%.

Kako je strukturirana hipotekarna enota v evropskih državah?

Merila, ki jih dobavitelji hipoteke uporabljajo za oceno vaše zaupanja, se lahko razlikujejo med ustanovami. Vendar lahko večina bank preveri kombinirane cene vaše mode in vsa obstoječa odplačila posojila, da dobite zagotovilo, da bo nov dolg ostal poceni. In to običajno uporabljajo razmerje cenovne dostopnosti, ki podpira vaš dohodek ob obdavčitvi in ​​na videz, da potrdi, da odplačila dolga ne presegajo 30-35% vašega zaslužka. Pričakujte, da boste zaključili zasebno evidenco, da boste opozorili na svoje obstoječe denarne dogovore in predložili dokumente, ki dokazujejo vašo finančno korist in izdatke.

Po podatkih agencije Agent za nepremičnine v povprečju ponujajo povprečne obrestne mere v Španiji 2.76%. Večina hipotek v Španiji se uredi na sledilni osnovi, po posojilnih obrestnih merah Evropske centralne banke Euribor. Banke ponujajo hipoteke po stopnji nad stopnjo Euriborja, kot je Euribor + 1%.

Čeprav so hipoteke s fiksno obrestno mero na voljo v Španiji, niso priljubljena izbira pri lokalnih posojilojemalcih, saj so centralne obrestne mere v evroobmočju tradicionalno precej nizke. Kot pri vsaki finančni odločitvi je pomembno, da natančno razmislite o svojih hipotekarnih možnostih in zagotovite, da bodo vaša mesečna plačila še vedno dostopna, če bi se obrestne mere v prihodnosti zvišale. Poleg tega, če jemljete hipoteko v evrih, vendar je vaš vir dohodka v šterlah, bodo nihanja tečajev vplivala na mesečne stroške vašega posojila.

Če urejate hipoteko v Španiji, bodite pripravljeni na nastale stroške, ki bodo videti drugače kot transakcije z lastnino v Združenem kraljestvu. Lahko pričakujete, da boste plačali dajatve na hipotekarni list, ki znaša 1.8% posojila, in bančne provizije, ki so običajno določene od 1% do 1.5% zneska hipoteke. Vsi dokumenti, povezani z nakupom, bodo morali podpisati pri notarski pisarni, kar poveča stroške za največ 0.5% vrednosti posojila.

Končno boste plačali provizijo za vrednotenje, provizijo za posrednika, če se boste odločili, da posojilo uredite prek posrednika, in 10% DDV, če kupite novo nepremičnino. Če ne kupujete novogradnje, se ob dokončanju plača prometni davek v višini 5-10% vrednosti (odvisno od lokacije in vrste hiše). Mogoče je upoštevati tudi lokalne stroške, zato po identifikaciji novega sanjskega doma upoštevajte strokovni nasvet.

Hipoteko lahko uredite v Španiji neposredno pri izbrani banki ali pri posredniku. Bodite previdni do prevarantov, ki trdijo, da so posredniki - še posebej, če zahtevajo vnaprejšnje plačilo. Pri izbiri hipotekarnega zastopnika upoštevajte priporočila prijateljev ali družine ali prosite, da se za referenco povežete s prejšnjimi strankami.

Posredniki so koristni, ker številne španske banke ne ponujajo določenih hipotekarnih pogojev, temveč raje po dogovoru delajo z vsako posamezno stranko. To pomeni, da imaš ob sebi nekoga, ki govori špansko in res razume sistem, lahko izplača dividende. Hipotekarni zastopniki, kot sta IMS ali SPF, ponujajo brezplačno začetno posvetovanje, da vam pomagajo razumeti njihove storitve, če niste odločeni.

Urejanje hipoteke prek posrednika bo stalo nekje med 0.5% in 1% skupne cene nepremičnine. Ni prava izbira za vse. Če lahko samozavestno komunicirate v španščini (vključno z razumevanjem pravnih dokumentov) in imate čas za raziskovanje možnosti, lahko hipoteko uredite neposredno - če pa niste prepričani, vam lahko z uglednim posrednikom pomagamo, da se izognete težavam in prepričani ste, da dobite najboljši izdelek zase. Hipoteke v Španiji so seveda pravno zavezujoče - zato so morebitne napake ali nesporazumi dragi. Če poskušate dobiti drugi dom, si nedvomno želite 20–40% pologa za zavarovanje hipoteke.

primerjaj cene

Vnesite ključno besedo